Viviendas unifamiliares y multifamiliares.

collage JA ConstructoresEn nuestros 11 años de experiencia en la construcción y supervisión de obras, nos hemos especializado en edificaciones y las obras son las que hablan por nosotros:

Vivienda unifamiliar:

  • Casa Unifamiliar Familia Castro Ramírez- Piura
  • Casa Unifamiliar Familia Córdova Vargas – Piura
  • Casa Unifamiliar Familia Córdova Roque – Piura
  • Casa Unifamiliar Familia Mundaca Zagal – Piura
  • Casa Unifamiliar Familia Arana – Arana.

Vivienda multifamiliar:

  • Residencial Santa Isabel – Santa Isabel –Piura
  • Condominio Capiente – Urb. Quinta Ana María- Piura
  • Condominio Rossina – Urb. Quinta Ana María- Piura.
  • Condominio Las Palmeras – Urb. Los Cocos del Chipe- Piura.
  • Edificio Los Robles – Urb. Miraflores Country Club
  • Construcción del Edificio Grau – Urb. Magisterial – Piura.

Supervisión de Obras:

  • Construcción de local Cine Planet Piura
  • Impermeabilización Área Estanca Planta de Ventas Piura –Petroperú.

Construcción de Obras:

  • Construcción de Local Industrial 1,000 m2 en Paita Alta.
  • Remodelación y Ampliación del Local de CMAC Piura – Sede Tambogrande.
  • Proyecto de Ampliación y Modernización del Desembarcadero Artesanal de Talara.

Nuestros servicios profesionales

SERVICIOS PROFESIONALES

Elaboración de proyecto para viviendas unifamiliares y multifamiliares (Planos de obra)

Nuestro equipo profesional garantiza la calidad de su proyecto elaborado en base a sus necesidades de espacio y requerimientos. El servicio incluye la elaboración de los planos de:

  • Arquitectura
  • Estructuras,
  • Instalaciones eléctricas e
  • Instalaciones sanitarias.

Puede incluir también:

  • Plano de sensores de seguridad
  • Plano de video cámaras
  • Plano de aire acondicionado
  • Plano de música ambiental

Licencia de obra / Regularización de obra:

Elaboramos el expediente técnico que le autorizará a construir su casa, edificio o comercio según los parámetros urbanísticos de la zona o urbanización donde se ubica su lote.

Supervisión de  obra:

Le garantizamos la calidad de su obra mediante la verificación de los procesos constructivos y el control de la calidad de los materiales. Optimizamos los plazos de ejecución y el uso adecuado de sus recursos económicos como propietario.

Replanteo de obra:

Tomamos las medidas exactas de su obra terminada para realizar los Planos de Replanteo de Obra, requisito indispensable obtener  la Conformidad de Obra ante la Municipalidad respectiva.

Conformidad de obra:

Elaboramos el expediente técnico de la Conformidad de la Obra en el plazo adecuado para que la autoridad correspondiente le autorice a ocupar su vivienda.

Declaratoria de fábrica:

Realizamos el proceso de saneamiento físico legal de su inmueble ante SUNARP para que obtenga la titularidad de su inmueble.

Seis pasos para registrar tu vivienda ante la Sunarp:

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Si bien el registro de tu vivienda ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) no es obligatorio, si es muy importante para obtener la titularidad del inmueble. Aquí te contamos en seis pasos cómo se realiza este trámite.

  1. Verifica: Si estás por comprar la casa, acude a Sunarp y cerciórate que esté inscrita, si es así, solicita la partida registral del inmueble para obtener los datos del real vendedor.
  2. El parte notarial de la escritura pública de la compra-venta: este documento lo expide un notario luego del contrato compraventa en presencia de comprador y vendedor del inmueble.
  3. La solicitud de inscripción del inmueble: Este trámite lo realiza el dependiente del notario, es decir, el agente acreditado ante la Sunarp para el trámite y lo hace en la misma institución previo pagos de los derechos registrales cuyo monto es variables según el tamaño del inmueble.
  4. El título: es importante que este parte de la escritura pública de compra-venta del inmueble esté contenido en el documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp.
  5. Datos específicos: El documento debe especificar los detalles de fecha, hora, minuto, segundo y numeración del ingreso del título.
  6. Asiento de inscripción en la partida registral del inmueble: esto se da posterior a la revisión del documento que realiza el registrador público, en él el comprador ya figura como nuevo propietario.

¿Color neutro o natural para tu fachada?

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Tienes tu casa ya construida y le debes asignarle un color a tu fachada, lo primero que verán tus vecinos y visitantes.

El diseño de las casas modernas hoy apuesta por los colores neutros o naturales para mostrar la arquitectura de la misma, para engrandecer la belleza y por supuesto entonar con el entorno de tu calle.

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Dentro de la gama de color neutro está presentes:

  • El blanco, rey del color que repele el sol manteniendo el interior de tu vivienda más fresco, ideal para las zonas calurosas como Piura. Este color combina con otros colores apagados que lucirán muy bien en tu casa.
  • El gris: Desde su tonalidad más clara a la más oscura, pero se tiene una predilección por los más claros, son elegantes y sobrios que combinan perfecto con los otros neutros como el blanco y el negro.
  • El negro: Si bien es neutro, casi no es usado para las fachadas a menos quieras destacar o dar un acento muy glamoroso con un negro brillante.

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Los naturales o los colores llamados tierra tienen también mucha aceptación por su buen clima que genera. Si quieres dar un aspecto rústico o sobrio a tu vivienda, los beige hasta los marrones pueden ser tu opción más acertada.

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  • Beige: Es muy combinable, aporta calidez a tu vivienda. Combinable con colores de la misma gama.
  • Crema: Es acogedor pero puede pasar por desapercibido según la tonalidad. Luce muy bien con las aplicaciones en madera y vidrio.
  • Marrón: Sus diversos tonos se ven muy elegante y combinables con tonos más claros. Sería bueno que si quieres aplicarlo debes probar en una parte para ver su variación frente a la luz.

El valor de los planos en las edificaciones

foto casa¿Quién no sueña con la casa propia? A tu gusto y con los espacios adecuados según la actividad y confort de la familia. Como comprar una casa o mejor aún, construirla sólo se realiza una vez en la vida, o la mayoría de los mortales, entonces es importante planearla y para ello los arquitectos o ingenieros civiles con experiencia pueden ayudarte.

Los planos, en principio son la representación gráfica del proyecto a ejecutar: la casa, negocio o industria, por más pequeños necesitan ser proyectados para realizarlos ahora o en el futuro puesto que especifican la trasformación del terreno y los condicionantes que lo afectan.

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Dentro de sus características que los hacen importantes están:
Ser la única guía certera: Estos documentos se usan en toda la obra, permiten controlar plazos y precios. Deben ser concisos, completos y de fácil lectura para técnicos e ingenieros involucrados en la obra.
Son vinculantes: puesto que lo hace un profesional, evitan errores para el confort de los habitantes. En caso exista un error y se respetó el plano en la construcción, sirve para reclamaciones jurídicas.

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De allí, la importancia de su ejecución al pie de la letra puesto que son el resultado del estudio del suelo y necesidades del propietario; su alteración o irrespeto deslinda de toda responsabilidad a su autor además de ocasionar problemas estéticos o constructivos.

Inmobiliarias obligadas a informar si cuentan con sanciones

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Propuesta legislativa del congresista Carlos Bruce establece nueva obligatoriedad a compañías inmobiliarias. Compradores tiene derecho a constatar si estas empresas tienen historial de deficiencias, estafas o demoras en entregas.

Las empresas inmobiliarias estarán obligadas a colocar avisos totalmente visibles para que los compradores puedan acceder a las centrales de riesgo y constatar si estas tienen sanciones por deficiencias en construcciones, estafas o demoras en entregas.

Esta obligatoriedad se dará debido a una propuesta legislativa del congresista Carlos Bruce, que ya está aprobada en la Comisión de Defensa del Consumidor y la Comisión de Vivienda.

El parlamentario indicó que la propuesta se tendrá que debatir en el Pleno del Congreso en la próxima legislatura, en agosto.

Según estimación del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, hay unas 8,000 inmobiliarias y constructoras informales que venden predios sin garantías.

A diciembre del 2014, solo se habían registrado unas 5,500 empresas en la Central de Información sobre Promotores Inmobiliarios y Empresas Constructoras, herramienta creada para evitar estafas y fraudes en el sector.

Bruce Montes de Oca manifestó que toda persona que desee adquirir una vivienda tiene el derecho de conocer si el proveedor de estas se comportan de manera seria y transparente. De aprobarse en el pleno del Congreso, esta medida deberá implementarse de manera rápida, indicó.

FUENTE: Gestión 11/06/ 2015

Diseñamos viviendas, supervisamos obras.

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JA CONSTRUCTORES

Hola, somos JA Constructores una empresa piurana, que brinda servicios de consultoría técnica y supervisión de obras, así como la ejecución de obras inmobiliarias e industriales desde el año 2006. Desde hoy iniciamos el blog que ayudará a quienes busquen realizar su proyecto de vivienda hasta verla ya cristalizada.

Dirigimos todas las actividades correspondientes a cada etapa del proyecto, siendo el ente coordinador entre el cliente y todos los profesionales, instituciones y demás terceros que intervienen a lo largo del proceso.